A Archway Partners, uma promotora imobiliária da Florida focada na sustentabilidade, propôs-se criar o The Flats on 4th, uma comunidade habitacional acessível com restrição etária. O objetivo era oferecer residências de alta qualidade para adultos mais velhos, integrando ao mesmo tempo tecnologias avançadas de sustentabilidade que cumprissem tanto as normas ambientais como os incentivos regulamentares locais.
O zoneamento local limitava inicialmente o número de apartamentos e a Archway Partners pretendia maximizar as unidades habitacionais, cumprindo ao mesmo tempo requisitos rigorosos de sustentabilidade e regulamentação. O elevado consumo de água em chuveiros e lavatórios colocava desafios operacionais e ambientais, e o projeto precisava de uma solução prática, económica e elegível para incentivos.
