Archway Partners, een op duurzaamheid gerichte vastgoedontwikkelaar in Florida, wilde The Flats on 4th realiseren, een betaalbare wooncommunity met leeftijdsrestrictie. Hun doel was om hoogwaardige woningen voor ouderen te bieden en tegelijkertijd geavanceerde duurzaamheidstechnologieën te integreren die voldoen aan zowel milieunormen als lokale stimuleringsregelingen.
Lokale bestemmingsregels beperkten aanvankelijk het aantal appartementen, en Archway Partners wilde het aantal woningen maximaliseren en tegelijkertijd voldoen aan strenge duurzaamheids- en regelgevingseisen. Het hoge waterverbruik in douches en wastafels vormde zowel operationele als milieutechnische uitdagingen, en het project had een oplossing nodig die praktisch, kosteneffectief en in aanmerking kwam voor stimuleringsmaatregelen.
