Archway Partners, un promotor inmobiliario de Florida centrado en la sostenibilidad, se propuso crear The Flats on 4th, una comunidad de viviendas asequibles con restricción de edad. Su objetivo era ofrecer residencias de alta calidad para adultos mayores, integrando al mismo tiempo tecnologías avanzadas de sostenibilidad que cumplieran tanto con los estándares medioambientales como con los incentivos regulatorios locales.
La zonificación local limitaba inicialmente el número de apartamentos, y Archway Partners buscaba maximizar las unidades de vivienda mientras cumplía con estrictos requisitos de sostenibilidad y normativos. El alto consumo de agua en duchas y lavabos planteaba desafíos tanto operativos como medioambientales, y el proyecto necesitaba una solución que fuera práctica, rentable y apta para incentivos.
